Częstochowscy radni po trzech podejściach zaakceptowali inwestycję mieszkaniową na terenie dawnej spółdzielni mleczarskiej przy ul. Kisielewskiego. W miejscu tym powstaną dwa nowoczesne budynki wielorodzinne z przestrzenią usługową. Decyzja zapadła w trybie specustawy lex deweloper.
Na listopadowej sesji rady miasta, po długich dyskusjach, 14 radnych zagłosowało za przyjęciem uchwały, która umożliwia realizację inwestycji mieszkaniowej na tyłach centrum handlowego M1, w sąsiedztwie ul. Kisielewskiego i Dmowskiego. Przeciwnych było 10 radnych. Nowe budynki powstaną na granicy trzech dzielnic: Tysiąclecia, Północy i Kiedrzyna, gdzie obecnie znajdują się stare magazyny oraz warsztaty.
Nowoczesne bloki z usługami i garażami
Zgodnie z uchwałą, inwestor wybuduje dwa budynki o wysokości 6-7 kondygnacji, które pomieszczą od 210 do 216 mieszkań. W obiektach znajdą się również lokale handlowe i usługowe o łącznej powierzchni użytkowej minimum 1000 m². Plany zakładają także budowę podziemnych garaży jednokondygnacyjnych.
W ramach inwestycji przewidziano stworzenie infrastruktury technicznej, w tym wewnętrznych dróg, chodników, miejsc postojowych oraz terenów zielonych z elementami małej architektury. Minimalna liczba miejsc postojowych dla mieszkań wynosi 314, co daje 1,5 stanowiska na każde mieszkanie. Dodatkowo inwestor zapewni co najmniej 26 miejsc postojowych dla funkcji handlowo-usługowej oraz stanowiska przeznaczone dla osób z niepełnosprawnościami.
Lex deweloper w praktyce
Planowana inwestycja jest pierwszym przedsięwzięciem w Częstochowie realizowanym na podstawie ustawy lex deweloper, uchwalonej w 2018 roku. Ustawa ta miała na celu uproszczenie procesu inwestycyjnego na terenach miejskich, zwłaszcza tam, gdzie brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Projekt przewiduje jednoetapową realizację. Inwestor będzie musiał rozebrać część istniejącej infrastruktury, dostosować teren pod nowe zabudowania i zadbać o jego kompleksowe wyposażenie w media.
Mieszkania w rozwijającym się rejonie
Obszar inwestycji jest zróżnicowany – w jego pobliżu znajdują się zarówno domy jednorodzinne, jak i bloki mieszkalne. Nowe budynki mogą wpłynąć na dalszy rozwój okolicy, jednak decyzja radnych nie była jednomyślna. Krytycy wskazują na możliwy wpływ inwestycji na zagospodarowanie przestrzenne oraz infrastrukturę lokalną.
Jeśli projekt zostanie zrealizowany, Częstochowa zyska nowoczesną zabudowę mieszkalną w dogodnej lokalizacji, blisko centrum handlowego i ważnych arterii komunikacyjnych. Jednak przed inwestorem jeszcze wiele wyzwań, związanych z realizacją wymogów technicznych i formalnych.
red
[email protected]
źródło: Gazeta Wyborcza Częstochowa