Lawinowo rośnie liczba wniosków o warunki zabudowy, a urzędnicy sygnalizują, że przy obecnym napływie spraw terminy rozpatrywania decyzji będą się wydłużać. Tło tej sytuacji wiąże się z pracami nad Planem Ogólnym miasta.
Do 20 marca, licząc od początku 2026 roku, do Urzędu Miasta Częstochowy wpłynęło 488 wniosków o wydanie warunków zabudowy. W tym samym okresie wydano 241 decyzji.
Dane z poprzednich lat pokazują wyraźną zmianę skali. W 2025 roku złożono 1718 wniosków, a wydano 1130 decyzji. Dla porównania w 2024 roku było to 844 wnioski i 757 decyzji, a w 2023 roku – 701 wniosków oraz 561 wydanych decyzji. Zestawienie wskazuje, że urząd w minionym roku mierzył się z wyjątkowo dużym napływem spraw, a w 2026 roku trend pozostaje rosnący.
Wzrost liczby wniosków urząd wiąże z planowanym wejściem w życie Planu Ogólnego Miasta Częstochowy w 2026 roku. W obecnym stanie prawnym termin wskazywany jest na lipiec, choć pojawiają się plany przesunięcia go na 31 sierpnia. Dokument ma zastąpić Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Miasta i określić ogólne zasady zagospodarowania Częstochowy.
![Wypadek na A1 pod Częstochową [WIDEO]](https://miejska.pl/wp-content/uploads/2026/07/a1-walcar-1-768x576.jpg)
Plan ma także wskazać obszary uzupełniania zabudowy, na których w przyszłości będzie można uzyskać warunki zabudowy. Poza tymi obszarami uzyskanie takich warunków nie będzie możliwe, chyba że wcześniej dojdzie do zmiany Planu Ogólnego dla danego terenu.
Wydział Administracji Architektoniczno-Budowlanej informuje, że przy obecnym obciążeniu nie da się uniknąć wydłużenia terminów wydawania decyzji – zarówno pozytywnych, jak i odmownych. Jak podkreślono, procedura od złożenia wniosku do wydania rozstrzygnięcia jest wieloetapowa: obejmuje ocenę formalną wniosku, ustalenie stron postępowania, zebranie wymaganych opinii (m.in. Miejskiego Zarządu Dróg, konserwatora zabytków oraz gestorów mediów), przygotowanie projektu decyzji, jego uzgodnienia z organami wskazanymi w art. 53 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, a następnie wydanie decyzji.
Najbardziej pracochłonnym elementem jest przygotowanie projektu decyzji, które wymaga analizy istniejącej zabudowy w wyznaczonym obszarze. Każda działka w tym obszarze jest badana m.in. pod kątem wskaźnika zabudowy, wysokości obiektu, szerokości elewacji frontowej, intensywności zabudowy oraz wskaźnika powierzchni biologicznie czynnej. Na podstawie zebranych danych wyliczane są wartości średnie, stanowiące podstawę do określenia projektowanej zabudowy.
Według informacji przekazanych przez wydział, wydłużenie terminów ma wynikać wyłącznie z natłoku spraw oraz ograniczeń w liczbie postępowań, które mogą prowadzić pracownicy posiadający wymagane kwalifikacje i kompetencje.
red
źródło/fot: UM w Częstochowie
