Do Urzędu Miasta Częstochowy wpływa obecnie tyle wniosków o ustalenie warunków zabudowy, że ich terminowe rozpatrywanie przekracza możliwości urzędu. Skok zainteresowania ma związek z Planem Ogólnym, który ma wejść w życie latem tego roku.
W Częstochowie nadal rośnie liczba wniosków o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. Do końca maja 2026 roku, licząc od początku roku, do Urzędu Miasta wpłynęło ich ponad 1000. W tym samym czasie wydano 463 decyzje dotyczące warunków zabudowy.
Dla porównania, w całym 2025 roku złożono 1718 wniosków, a urząd wydał 1130 decyzji. W 2024 roku było to 844 wnioski i 757 decyzji, a w 2023 – 701 wniosków oraz 561 wydanych decyzji. Zestawienie pokazuje wyraźny wzrost liczby spraw od ubiegłego roku, co urząd wiąże z perspektywą wejścia w życie Planu Ogólnego Miasta Częstochowy.
Plan Ogólny – podstawowy dokument planistyczny – ma zastąpić dotychczasowe Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Miasta, zgodnie z regulacjami ustawowymi obowiązującymi w całym kraju. Dokument ma określić ogólne zasady zagospodarowania Częstochowy oraz wskazać obszary uzupełniania zabudowy, na których w przyszłości będzie można uzyskać warunki zabudowy. Poza tymi obszarami uzyskanie warunków zabudowy nie będzie możliwe, chyba że Plan Ogólny zostanie zmieniony dla danego terenu.
Wydział Administracji Architektoniczno-Budowlanej informuje, że w obecnej sytuacji konieczne jest wydłużanie terminów wydawania decyzji – zarówno tych ustalających warunki zabudowy dla konkretnej działki, jak i decyzji odmownych. Jak podkreślono, procedura od złożenia wniosku do wydania rozstrzygnięcia jest długotrwała i obejmuje m.in. ocenę formalną dokumentów, ustalenie stron postępowania, zebranie wymaganych opinii (np. Miejskiego Zarządu Dróg, konserwatora zabytków czy gestorów mediów), przygotowanie projektu decyzji, jego uzgodnienia z organami wskazanymi w art. 53 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, a następnie wydanie decyzji.
Najbardziej pracochłonnym etapem jest przygotowanie projektu decyzji, które wymaga analizy istniejącej zabudowy na badanym obszarze. W jej ramach każda działka jest sprawdzana m.in. pod kątem wskaźnika zabudowy, wysokości obiektu, szerokości elewacji frontowej, intensywności zabudowy oraz udziału powierzchni biologicznie czynnej. Na podstawie zebranych danych wyliczane są wartości średnie, stanowiące punkt odniesienia do określenia parametrów planowanej zabudowy.
Według informacji wydziału, wydłużenie terminów wynika wyłącznie z natłoku spraw oraz ograniczonych możliwości prowadzenia określonej liczby postępowań przez pracowników posiadających wymagane kwalifikacje, kompetencje i uprawnienia do wydawania decyzji administracyjnych.
red
źródło/fot: UM w Częstochowie
